Если вы выбираете квартиру и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лоджия — лучший выбор. Она обычно больше и более устойчива. Однако стоимость жилья в этом случае выше.
Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки
Чаще всего люди не задумываются о разнице между балконом и лоджией и используют привычное слово. Здесь вы можете узнать, чем они отличаются по закону и что делать в спорных ситуациях.
Правильные определения содержатся в Строительных нормах и правилах 2003 года в Приложении В (Термины и определения). Согласно этому документу, разница между балконом и лоджией заключается в расположении на участке. Это пространство, расположенное снаружи передней части здания. Оно может быть открытым или застекленным. Лоджия — это пространство, встроенное в здание или пристроенное к нему. Она обязательно закрыта с трех или двух сторон (если занимает угол здания или имеет необычную форму).
Говоря простым архитектурным языком, разница заключается в расположении по отношению к жилой части жилища и количестве несущих стен. Оба этих различия между зданиями хорошо видны на фотографиях.
В современных архитектурных терминах внешний вид объектов недвижимости может быть очень разным. Однако есть и фундаментальные различия, о которых мы поговорим ниже.
Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации
Во-первых, давайте поговорим о балконах. Наиболее распространенными являются стандартные балконы. Они представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение состоит из решетки, сваренной с помощью кронштейнов. В некоторых домах его заменяют декоративными железобетонными плитами. Они имеются практически во всех городах нашей страны.
Типы балконов
- Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
- Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
- Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
- В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.
Типы лоджий
Они бывают двух конструкций: с двумя стенами справа и слева или с одной, если конструкция полукруглая. Такая конструкция считается более устойчивой. Она, как правило, больше — можно уместить целую дополнительную комнату с утеплителем. И здесь кроется одна из проблем. По закону, если вы хотите переоборудовать один из таких домов, вы должны получить разрешение в местной строительной инспекции.
Отличие балкона от лоджии: определение
Давайте сначала уточним определения. Балкон и лоджию часто путают, но это совершенно разные вещи, хотя часто они выполняют одну и ту же функцию.
Балкон
Балкон — это закрытое открытое пространство. Ключевое слово — «балкон». Он расположен на плите, выступающей над фасадом дома.
Балконы обычно небольшие и не выдерживают большого веса. Они могут иметь «ограниченную» изоляцию и остекление — легкие алюминиевые и пластиковые конструкции, тонкие полы и легкую мебель.
По закону балкон нельзя объединять с остальным жилым пространством, а если вы перегрузите плиту, она просто разрушится
Лоджия
Лоджия — это огороженная территория, не выходящая за пределы дома. Она окружена стенами с трех сторон, стоит на прочной плите и может выдержать любую изоляцию и вес.
При ремонте на балконе можно сделать не так уж много — его можно использовать как кладовку для старых вещей, летнюю чайную или летний офис. Однако вы можете утеплить балкон и превратить его в небольшую уютную комнату.
В интернете можно найти множество примеров того, как превратить лоджии в библиотеки, дополнительные шкафы или уголки для чтения. Некоторые создают подходящие условия для роста и цветения растений с помощью виртуальной оранжереи.
Разницу между балконом и лоджией можно увидеть на фото:
Отличие лоджии от балкона по закону
Выше мы говорили о разнице в конструкции. Но балконы и лоджии отличаются не только по природе, но и по закону. Именно здесь в игру вступает СНиП.
СНиП — это строительные нормы и правила. По сути, это квинтэссенция всех правил, норм и постановлений, созданных для строителей и инженеров.
Разница между лоджией и балконом в соответствии со СНиП начинается с определений:
- Балкон – выступающая из плоскости стены фасада площадка;
- Лоджия – встроенная в плоскость фасада площадка.
Балкон и лоджия определяются во всех строительных планах и жилищных документах.
Лоджия и балкон: остекление конструкций
В последнее время очень популярными стали мансардные окна. Это хорошо, ведь если места много, то его можно превратить в кабинет или даже комнату отдыха. Но если вам нужно преобразовать пространство, необходима изоляция. С верандой все проще, потому что у нас уже есть основание, которое нужно просто обшить полистиролом и закрыть — и все.
С балконом сложнее, потому что здесь нет стен и слой изоляции некуда крепить. Сначала нужно построить бетонное основание, но тут возникает проблема — плита основания не всегда способна выдержать большую нагрузку. Ее необходимо усилить. Кроме того, отсутствует крыша, и ее нужно построить.
Затем можно начинать ставить остекление. Это защищает помещение от грязи и шума, а слой стекла сохраняет больше тепла в доме. Еще одна причина — создание дополнительной жилой площади.
Стоимость остекления не всегда известна заранее. Они зависят от того, что у вас есть. Но точного ответа вам не дадут.
Как правило, стоимость работ зависит от двух критериев:
- укрепление базового ограждения;
- площадь остекления.
Поскольку первый критерий относится только к помещениям, расположенным выше уровня пола, стоимость остекления лоджии обычно ниже.
Кроме того, существуют и другие критерии:
- рамы;
- отливы;
- подоконники;
- козырьки;
- отливы.
Поэтому заранее определить цену невозможно. Сначала к вам должна приехать бригада рабочих для оценки площади и других критериев.
Особенности конструкций лоджии и балкона
Балконы появились в 13 веке. Их строили для наблюдения и обороны. Однако со временем их назначение изменилось, и теперь конструкции стали использовать для хранения вещей и сушки белья.
Обычно конструкция имеет небольшие размеры. То есть его редко используют как полноценную комнату отдыха. Разве что небольшой стол и стул. Диван и большие шкафы там не поместятся.
Веранда же, напротив, является частью жилого пространства. На ней можно разместить диван, большой стол и шкаф. Некоторые модели имеют небольшие подоконники, но они не должны быть слишком широкими, так как это влияет на свет, поступающий в комнату.
Существуют также помещения, сочетающие в себе обе функции, они называются балконами-лоджиями.
Веранда может быть объединена с комнатой. Это увеличивает жилое пространство. Балкон также можно объединить с комнатой, но это будет стоить много времени и денег и потребует дополнительной изоляции. Обычно его объединяют только с кухней. Дело в том, что можно совместить функциональность обоих помещений, а именно хранение овощей, необходимых для приготовления пищи.
Существуют различные типы балконов:
- Типовой. Состоит из бетонной плиты, огражденной железной решеткой. Вместо последней могут быть использованы дополнительные плиты, сделанные из шифера. Крепится к стене при помощи кронштейнов.
- Французский. В отличие от предыдущего в нем нет бетонной плиты. Это окно с небольшим выступом и заграждением. Там не получится хранить вещи, места хватит только для ног человека (выступ маленький). Французский балкон монтируется как у окон, так и у дверей здания на втором этаже. Обычно его применяют с целью выйти и подышать свежим воздухом на улицу. Раньше конструкции были не такими популярными, как сейчас. Популярность приобрели с появлением панорамных окон. Для крепления тоже используются кронштейны, но их форма отличается.
- Кованый. Отличие в ограждении – оно кованое. Кованый орнамент может быть установлен и на бетонной плите. Кроме того кованым может быть и обычный и французский балкон. В отличие от французского балкона в кованом есть бетонная плита, как в типовом. Таким образом, украшают большие помещения, по размеру не уступающие лоджиям.
- Остекленный. Балкон, со всех сторон окружен стеклом. Цель – защита от грязи, звукоизоляция, а также создание дополнительного слоя утепления. Хороший способ защитится от ветра.
Лоджию, с другой стороны, следует классифицировать по-другому:
- стандартная лоджия ;
- веранда. Обычно верандой называют не остекленную лоджию, то есть место – где отдыхают летом;
- угловая лоджия. Обычно устанавливается на углах дома. В таких лоджиях только одна боковая стена, на противоположной стороне то же, что и спереди. Обычно сама лоджия, как и ее остекление похожи на букву г.
Чем отличаются балкон и лоджия
- заменять окна;
- заменять балконные двери;
- утеплять стены.
Лоджии и балконы нельзя использовать в других целях, то есть там нельзя устроить жилую комнату, кухню или ванную. По словам Евгения Грибака, лоджию нельзя присоединить к комнате, просто убрав перегородку, так как запрещено соединять неотапливаемые открытые пространства непосредственно с внутренними помещениями.
«Энергоэффективное остекление должно быть установлено в проеме после демонтажа порогового блока и оконно-дверного блока. Чаще всего устанавливаются перегородки и дверные элементы с непрерывным многокамерным стеклопакетом», — сказал он.
Но даже подоконный блок не во всех случаях можно демонтировать, отмечает Евгений Грибак:
«Поскольку наружная стена считается общим имуществом, решение о демонтаже подоконного блока принимается на собрании, где более половины собственников здания должны дать согласие на эти работы». Чтобы выяснить, является ли стена общим имуществом в вашем случае, необходимо написать в управление недвижимостью и выяснить это».
Лоджию можно отапливать электрическим теплым полом, водяное отопление не допускается. Но даже в первом случае важно, чтобы общее энергопотребление квартиры не превышало выделенную мощность.
Компоненты Российской Федерации могут устанавливать свои правила;
- переносить общедомовые радиаторы отопления;
- делать водяной теплый пол;
- объединять их с комнатой или кухней без согласования.
Как согласовать перепланировку
- Определиться с новой планировкой.
- Заказать проект у специализированной компании, имеющей допуск СРО.
- Согласовать проект в управляющей организации.
- Подготовить и подать в администрацию пакет документов (часто это можно сделать через «Госуслуги»): заявление, план БТИ, проект, правоустанавливающие документы на жилье.
- Получить разрешение и провести перепланировку.
- После окончания работ пригласить БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
- Получить новый техплан.
- Подать заявление в Росреестр на учет изменений.
